"Meja bundar" ini merupakan kelanjutan logis dari yang sebelumnya, yang ditujukan untuk topik perumahan yang terjangkau dan nyaman. Infrastruktur adalah poin penting. Ketersediaan dan kenyamanan perumahan bergantung padanya. Selain itu, jika secara tradisional diyakini bahwa semakin berkembang infrastruktur, semakin mahal harga perumahan, menurut Vyacheslav Glazychev, anggota Dewan Publik di bawah Presiden Rusia, infrastruktur, berdasarkan prinsip kompensasi, dapat menentukan. keterjangkauan perumahan. Di sini, defisit ruang hidup seluas meter persegi dilengkapi dengan infrastruktur sosial yang berkembang - tempat untuk belajar dan bekerja, istirahat dan bersantai, kegiatan menarik lainnya seperti pada era Soviet. Artinya, perumahan berubah menjadi tempat di mana, pada umumnya, Anda tidak dapat bermalam dengan nyaman, tidak lebih. Jelas bahwa perumahan seperti itu cocok untuk kaum muda non-keluarga. Oleh karena itu, menurut Glazychev, penerapan skenario semacam itu membutuhkan studi menyeluruh tentang plot hunian sosial. Ini harus menjadi perumahan, dari mana seseorang dapat dan harus "tumbuh", menaiki tangga sosial dan memperoleh apartemen yang lebih nyaman dan luas. Beginilah cara menangani masalah perumahan bagi kaum miskin, khususnya kaum muda, di seluruh dunia. “Jangan menyanjung diri sendiri,” Glazychev membujuk rekan-rekannya mengacu pada pengalaman sosial yang positif di Barat, “tidak ada yang lebih miskin di New York daripada di Moskow.”
Wakil Duma Kota Moskow, Mikhail Moskvin-Tarkhanov, yang mengevaluasi investasi riil dalam pembangunan infrastruktur, sampai pada kesimpulan yang “buruk” dalam ekonomi pasar: investor swasta perlu menghilangkan proses pembangunan kawasan perkotaan skala besar dengan perumahan sosial. Menurut deputi, hanya kota itu sendiri yang harus terlibat dalam konstruksi sosial. Karena kota ini masih menghabiskan lebih dari 20% yang dibebankan dari investor untuk pembangunan infrastruktur, yang menurut Moskvin-Tarkhanov, sama saja dengan subsidi tersembunyi dari investor swasta. Sebagian besar biaya yang dikeluarkan untuk pembuatan infrastruktur untuk konstruksi kompleks berskala besar, masih ditanggung oleh investor swasta. Jadi, baik kenaikan harga atau degradasi infrastruktur diprovokasi. Keduanya berlawanan dengan tujuan proyek nasional “Perumahan yang Terjangkau dan Nyaman - untuk Warga Rusia”.
Selain itu, seperti dicatat selama meja bundar, investor swasta tidak tertarik pada pembangunan apartemen kecil yang paling populer di pasar modal (khususnya, sebagai "rumah kedua"). Sejak diperkenalkannya teknik tambahan sangat meningkatkan biaya satu meter dibandingkan dengan biayanya di apartemen dengan area yang lebih luas. Wakil direktur MNIITEP Vitaly Anikin mengatakan, tidak ada yang namanya “harga satu meter persegi. m ", ada -" biaya apartemen ", yang membuat pasar real estat lebih fleksibel dan terjangkau. Juga, pedagang swasta dipaksa untuk "mengakhiri" harga perumahan dengan memasukkan di dalamnya biaya banyak (lebih dari dua ratus setengah) persetujuan. Bagian terpisah dalam kenaikan biaya perumahan adalah biaya sewa tanah. "Perumahan murah hanya bisa di tanah murah", - kata Presiden Akademi Agraria Viktor Logvinov. Akhirnya, para peserta diskusi menunjukkan bahwa saat ini pembangunan perumahan murah di Rusia tidak mungkin dilakukan karena kerangka hukum dan peraturan negara tersebut. Tidak ada tempat lain di dunia ini yang begitu cermat dalam hal insolation, ventilasi, dan standar wajib lainnya.
Namun, terlepas dari argumen yang mendukungnya, tesis Moskvin-Tarkhanov tentang mengeluarkan investor swasta dari pembangunan perumahan sosial dan pembangunan infrastruktur telah menimbulkan banyak kontroversi. Menurut para ahli, pelaksanaan semua proyek infrastruktur di Rusia dalam 10 tahun ke depan akan membutuhkan sekitar 1 triliun. dolar. Jumlah seperti itu tidak mungkin ditemukan dalam anggaran kotamadya negara itu. Dan akan aneh untuk membatasi aktivitas perusahaan swasta ketika bentuk kemitraan publik-swasta secara aktif berkembang di seluruh dunia dan liberalisasi pasar yang secara tradisional hanya dianggap sebagai urusan negara - utilitas, listrik, pembangunan jalan, dll. sedang berlangsung. Selain itu, pengalaman ini bukanlah hal baru bagi Rusia: pada tahun 1920-an, kami memiliki Komite Konsesi Utama Uni Soviet, dan fasilitas infrastruktur sosial secara aktif ditransfer dalam konsesi.
Sehubungan dengan ledakan pembangunan perumahan di Moskow dan pembangunan infrastruktur yang tidak mengimbanginya, kepala LSM untuk pengembangan prospektif dan perkotaan wilayah kota NiPI dari Rencana Umum Moskow, Oleg Baevsky, mencatat kebutuhan untuk mengubah strategi perencanaan kota ibukota. “Master Plan Moskow sebelumnya adalah Master Plan of Opportunities,” kata Wakil Direktur Institut Riset Rencana Umum Moskow. - Dan sudah memenuhi fungsinya - meningkatkan kegiatan investasi. Sekarang kami membutuhkan Rencana Induk kebutuhan. " Misalnya, Baevsky menganggap pelestarian ruang terbuka, dan bukan penciptaan gedung-gedung pencakar langit, menjadi lebih penting saat ini bagi ibu kota. Oleh karena itu, selain horizontal, perlu dilakukan zonasi vertikal. Persoalan pembangunan terintegrasi, yang difokuskan pada penciptaan kawasan hunian mandiri dalam hal infrastruktur, tetap mendesak. Secara khusus, di masing-masing dari mereka perlu membangun rumah ketel dan melepaskan listrik pemanas. Karena, karena jaringan utama pemanas yang menyelimuti ibu kota, 42% panas menghangatkan jalanan, dan sekitar 500 distrik mikro Moskow memerlukan rekonstruksi karena alasan ini. Sebagai pengalaman positif dalam hal infrastruktur, Baevsky mencatat bahwa distrik mikro "vertikal" yang akhir-akhir ini semakin menarik di Moskow, "ramai" sendiri, yaitu membawa semua infrastruktur yang diperlukan. Berkenaan dengan perumahan sosial, Baevsky menyerukan diakhirinya praktik absurd dari tidak adanya reservasi, pertama, wilayah untuk konstruksi sosial, dan kedua, perumahan itu sendiri, yang tidak teralienasi dari kota.
